日前，贝壳研究院发布了2020年一季度楼市陈述，并指出，受疫情影响，小区封闭、售楼处封闭、工地罢工等，一季度楼市受到了不小的冲击。

　　数据显现，二手房凯发k8真实吗商场，成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，但3月商场成交在快速修正;新房商场，土地成交规划萎缩溢价率上升，66城成交同比下滑三成。

　　虽然数据并不抱负，贝壳研究院仍看好楼市未来展开，其表明，房住不炒的态势依然是基本面，伴跟着疫情的影响逐步减小，供需的康复、金融方针出台等将给楼市的良性展开注入“强心剂”，楼市复苏将成为未来的趋势。

　　二手房商场：2月筑底 3月复苏

　　受疫情与小区封闭影响，2020年第一季度成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，当时季度成交量为近五年季度成交最低水平。

　　跟着全国疫情防控局势安稳，3月商场成交快速修正，要点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增加41.8%，现在成交量已康复至上一年3月水平的63%，商场呈现显着的“V”形走势。

　　此外，贝壳研究院数据显现，商场的康复呈现出南强北弱、刚需进场和量增价稳三大特色。长三角复苏力度最强，京津冀最弱。其间，上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量现已显着超越疫情前的12月的水平，现在康复至上一年三月水平的75%。

　　跟着复工复产稳步推动，因疫情而积压的需求在3月开端开释，其间主要是前期堆集的刚需快速进场带动商场回暖。全体供需矛盾仍旧较为平缓，商场的反弹并未推高价格。

　　关于后市二手房商场的展开趋势，贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，跟着“卖斗室买大房”的改进需求活跃入市，二季度改进需求开释节奏会加速。

　　新房商场：成交规划同比下降近三成

　　土地成交上，一季度全国352座城市算计住所用地成交量为11296万㎡，累计下滑25.2%，为近三年最大跌落崎岖。

　　贝壳研究院以为，因为疫情影响，大都城市土拍延期，估计二季度起住所用地成交规划会有大崎岖上升。

　　图：2017年至今住所用地成交面积季度规划及累计同比

　　数据显现，全国楼面价和溢价率坚持上升态势，其间，一线城市成交楼面价打破2万元/㎡，同比增加35.1%，环比增加46.1%。

　　贝壳研究院新房分析师潘浩表明，因为北京成交多宗不限价优质住所用地，带动全体一线城市楼面价上升。溢价率方面，全国各线城市环比2019年四季度均呈现大幅上升，同比亦坚持上涨，其间二线城市2020年一季度均匀溢价率到达14.2%，持续领跑全国土地商场。

　　图：2017年至今各线级城市住所用地成交楼面价(元/㎡)

　　商场成交方面，因为售楼处封闭、罢工等动作影响新房线下事务展开，2020年一季度66座大中城市中，2020年一季度算计成交规划降幅近三成，其间一二线城市受疫情影响严峻，商品房成交量下降崎岖较大，到达3-4成，但南京、杭州疫情之下灵敏应对，在一季度坚持成交量安稳。

　　图：2019年至今66座大中城市算计各季度成交套数与成交面积同比(%)

　　陈述指出，2020年一季度的楼市存在较明显的崎岖改变，虽然疫情给整个商场带来不小的冲击，但我国房地产商场也表现出必定的耐性，贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，本年全国房地产商场规划不会呈现大降，而跟着疫情的影响逐步减小，楼市复苏将成为未来的趋势。